相続税・贈与税申告　愛知県瀬戸市の大西会計 http://www.fp-cafe.com/ 相続税・贈与税、土地・建物の譲渡所得の申告と相談を行っています。 初めての方がほとんどですので、分からないところはいっぱいあるはず。 聞きたいことがきちんと聞ける事務所です。 報酬料金は事前に提示しますので、安心です。 ja Copyright 2007 Fri, 13 Apr 2007 17:40:32 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.33-ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss リンク集

【ブログ】
大西会計のブログ（豆知識）
相続税や贈与税、土地・建物の税金の話が中心になってます。ファイナンシャルプランニングの話も少し。

税理士なおみの雑記帳
上記のブログとは違い、税金以外の話題と日々の仕事ぶり（？）を日々更新しています。


以下に、私が仕事でよく使っているホームページをまとめました。仕事に関係ないオマケリンクもあります♪
これ以外に便利なサイトをご存知の方、是非ご一報くださいね♪

【税金のことを調べる】　【税務の申請書ダウンロード】　【資産税関係の評価】　【仕事に役立つサイト】　【オマケ】


【税金のことを調べる】
国税庁ホームページ
　税金のことならまずはココ。トップページがコンパクトで、各情報へのリンクがギュギュッと詰め込まれてます。使い慣れてないと調べにくいかも。よく使うページはこの下にリンク張っておきました♪

法令データ提供システム
　日本の法律・政令・省令・規則すべてが検索できます。うろ覚えの法律名でも何とか検索できますよ。私はもっぱら税法や民法の本文を読むために使ってます。税法の解釈はまず本文から！です。

国税庁　通達・質疑応答等目次
　通達集を買う必要がなくなりました。ありがとうございます、国税庁♪。個別通達まで網羅してるのには本当に感謝！マニアックなところでは、事務運営指針などは面白いですよ♪重加算税はどんなときにかけられるのかという内部規定が公開されてます。

国税庁　質疑応答事例
　上記のリンクからもいけますが、本当によく使うので直接リンク張りました。小難しい事例などの税の取り扱いを調べるときに使います。今までは「○○税質疑応答集」などというタイトルで本になって出版されてましたが、同様の内容がココに載ってます。しかも国税庁の見解なので心強いですね(^^)

国税不服審判所　公表裁決事例
　税金の判断で行き詰ったとき、過去の裁決事例を調べたりするときに重宝します。

裁判所　判例検索システム
　裁判所の判例を調べるときに使います。非公開のものも多いので、あまり使えないかも．．．。

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【税務の申請書はココからダウンロード】
国税庁　税務手続用紙ダウンロード
　これは便利！税務署へ用紙を取りに行く必要はありません。ここからほとんどの申請書などがダウンロードできますよ。マニアックな用紙がまだ掲載されていないのが残念。改正税法に基づいた申告書様式や申請書などもいち早く（多分税務署より早く）掲載されますよ。

愛知県税事務所　各種申請書ダウンロード
　こちらでは、愛知県税事務所へ提出する申請書がダウンロードできます。

名古屋市　瀬戸市　尾張旭市　春日井市　小牧市
　↑こちらから、各市役所へ提出する申請書（主に税務関係）がダウンロードできます。

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【資産税関係の評価】
国税庁　路線価図等閲覧
　土地の相続税や贈与税を計算するときには必須。その他土地の価格を調べるときにも参考になります

全国地価マップ
　こんなサイトがあるなんて！というオドロキのサイト。相続税路線価と公示地価のほか、日本全国の固定資産税の路線価が載ってます！

東京証券取引所
　もっぱら相続税の申告のときに過去の株価を調べるときに使ってます。上場株価の評価には統計資料をクリックし、月間相場表をみます。過去の相場は下の方にあります。PDFファイルでの提供ですが、インターネット上で調べられるようになったので便利になりました。

三菱UFJリサーチ&コンサルティング　過去の外国為替相場一覧表
　過去の為替レートを調べられます。決算期末での為替レートを調べたりしてます。

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【仕事に役立つサイト】
郵便追跡サービス
　申告書などを書留で郵送したときに配達されているかを確認するために使ってます。大西会計では申告書を送るときは必ず、書留扱い（配達記録）で送ります。

ライブドア路線検索
　到着時間を設定して検索した後、やっぱりもう少し早く着くほうがいいなあと思ったことありませんか？ライブドアの路線検索はその5分前・5分後に到着する場合を検索したり、駅の時刻表をみたりすることが簡単にできるので、ヤフーの路線検索よりこちらがオススメ(^^)

ヤフー地図検索
　地図検索はヤフー使ってます。住所から検索ならどの検索エンジンも同じかも。キーワード検索や路線からの検索を使うならヤフーかな？

日本FP協会
　生活設計やお金の話が掲載されてます。「くらしとお金のコミュニティ」より「日本FP協会情報サイト」から入って「これなら分かる生活設計」がオススメ。

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【オマケ】
オレンジページ・料理しぼりこみ検索
　いろんな料理レシピサイトがありますが、私はもっぱらここばかり。冷蔵庫のぞいてメインの素材を決めたら、キーワードを頼りに今日のお昼ごはんや晩ご飯を決めてます。


　コーヒー専門店SAKURA
おいしいコーヒーを飲みたいときには是非！コーヒーには絶対の自信をもってます。ちょっと頑固なのが難点。おいしくないコーヒーは売れないという信念を持ってるので、店にはオススメのコーヒーしか置いてませんヨ♪

　女性士業ネットワークＷＩＴＨ
愛知県の女性の士業専門家10名でつくるネットワークです。私も参加してます。税理士のほか、弁護士・司法書士・社会保険労務士・行政書士・ＦＰが揃ってます。全員女性ですよ♪


相続ヘルプデスク　
名古屋の女性中心の士業専門家つくる相続専門の相談窓口です。私も参加してます。


　ここのＨＰのバナーです。リンクをされるときはご一報下さい。


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相互リンク

日本税理士紹介センター/税理士探しのエキスパート
東京税理士センター
大阪税理士センター
税金対策の相談室
確定申告の相談室
株式会社インフォプラザ　会計・税務に関する情報サイト
[税理士]士業ポータル
税理士紹介のビスカス
税理士・会計士ガイド
税理士事務所検索の総合リンクサイト
士業サイト集

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大西会計事務所のトップページへ ]]> http://www.fp-cafe.com/link/ http://www.fp-cafe.com/link/ Fri, 13 Apr 2007 17:40:32 +0900 お問い合わせ http://www.fp-cafe.com/toiawase/ http://www.fp-cafe.com/toiawase/ Fri, 13 Apr 2007 17:24:54 +0900 会計業務 http://www.fp-cafe.com/kaikei/ http://www.fp-cafe.com/kaikei/ Fri, 13 Apr 2007 17:23:26 +0900 相続税・贈与税 http://www.fp-cafe.com/sozoku/ http://www.fp-cafe.com/sozoku/ Fri, 13 Apr 2007 17:21:05 +0900 方針 http://www.fp-cafe.com/hoshin/ http://www.fp-cafe.com/hoshin/ Fri, 13 Apr 2007 17:16:43 +0900 事務所案内 税理士なおみの雑記帳（ブログ）を見てください 【自己紹介】 保有資格　税理士（東海税理士会尾張瀬戸支部所属） 　　　　　　　FP技能士1級 　　　　　　　建設業経理事務士1級 名称：大西会計事務所　（税理士　大西　尚美） 住所：愛知県瀬戸市みずの坂五丁目123（旧住所：瀬戸市本郷町118） 電話：0561-48-7320 営業時間：AM９～PM８（夜もやってます） 定休日：土・日のどちらかは休みたい（希望） 【事務所の地図】 迷ったらお電話下さい！ ]]> http://www.fp-cafe.com/aboutus/ http://www.fp-cafe.com/aboutus/ Fri, 13 Apr 2007 17:15:11 +0900 世帯主との続柄 所得税の確定申告時期になるといつも、「？」ってなることがあります。 申告書の一枚目に書く「世帯主との続柄」という欄。 これ、迷いません？ 世帯主本人なら「本人」って書くだけだけど、世帯主が夫で妻が申告する場合、世帯主との続柄はどう書くのでしょ？ 毎年、同じことで迷って調べてるから、今年はブログに記録することにしました。 世帯主との続柄っていうのは、申告する人を世帯主からみた続柄ってことなので、例えば １　世帯主　夫 　　確定申告する人　妻 　の場合、妻の確定申告書に書く「世帯主との続柄」は「妻」です。 ２　世帯主　父 　　確定申告する人　父の子供 　の場合、子供の確定申告書に書く「世帯主の続柄」は「子」になります。 もっと、万人向けにはこれ。 「世帯主との続柄」欄には「世帯主の＊＊」の「＊＊」に入る続柄を書けばＯＫです。 まあ、間違っていても「直してください」なあんていうことは言われませんから、あまり神経質に考えなくてもいいといえばいいんですけどね♪ http://www.fp-cafe.com/cat21/post_74/ http://www.fp-cafe.com/cat21/post_74/ 18税金トリビア？ Fri, 23 Feb 2007 20:01:25 +0900 土地・建物を売ったときに受け取った「固定資産税」の精算金に税金はかかる？ 土地や建物にかかる固定資産税はその年の1月1日に所有している人にかかります。 土地や建物を年の途中で売っても、固定資産税は全額その年の1月1日の所有者が支払うことになります。 売った側は所有していないのに固定資産税を支払わなければならなくなるので、実際の土地建物の売買においては売却日に合わせて日数按分した固定資産税相当額を、買主から受け取ることがあります。 この受け取った固定資産税相当額は固定資産税分をもらっただけなので税金がかからないでしょうか？ 答えはNO。 受け取った固定資産税相当額については、土地・建物の売却代金として、譲渡所得の収入の金額に含めます。 忘れないようにしてくださいね。 http://www.fp-cafe.com/cat4/post_73/ http://www.fp-cafe.com/cat4/post_73/ 07土地や建物を売ったとき Mon, 19 Feb 2007 19:30:33 +0900 売った土地・建物について、その土地建物を一括で購入しているため土地・建物の取得価格の区分ができない場合 建物の標準的な建築価額表を見て、自分の建物の1平米あたりの建築価額を探します。 例えば、昭和63年に建てた木造建物の標準的な建築価額は 116,500円/平米 になります。 ３．探し出した1平米あたりの建築価額に床面積をかけて、購入した建物の建築代金を計算します。 上記の例の場合、床面積が100平米であれば、 116,500円×100平米＝11,650,000円 が建物代金ということになります。 ４．購入価額から「３」で計算した建物代金を差引いたものが土地代金ということになります。]]> http://www.fp-cafe.com/cat4/post_72/ http://www.fp-cafe.com/cat4/post_72/ 07土地や建物を売ったとき Sat, 17 Feb 2007 11:23:15 +0900 土地建物の代金を区別せず、一括で売買した場合 土地・建物を一括で売却する際、売却代金を「土地　○○○円　建物　△△△円」というように区別して契約書をつくらず、一括でいくらという契約書を作成することがあります。 売却時はこれで問題ないのですが、税務申告の際、土地・建物の売却代金を区別して書くことになるので困ってしまうということがたまにでてきます。 土地と建物の取得時期が違うため、土地部分は長期譲渡、建物部分は短期譲渡となる場合です。 例えば先祖代々の土地と4年前に建てた建物を一緒に売却したような場合、土地と建物の保有期間が違いますね。 土地の売買については「長期譲渡（税率が低い方)」、建物の売買は「短期譲渡（税率が高いほう）」となるため、土地・建物の売却額を区分しなくてはなりません。 こういった場合、どうやって区分したらいいでしょう。 相手に聞いてみますか？いくらにしましょうね、って(^^;)。 いえいえ、いまさら聞けませんよね。 専門書を見ると、土地建物の代金を区分しないで一括で売買した場合は、合理的に計算して按分してください、と書いてあったりします。 「合理的に」って何？と思いますよね。実は具体的には書かれていないことが多いのです。 私は、例えば、 *固定資産税評価額で按分 *路線価から土地の時価を割り出して計算し、差額を建物価格とする *事業用資産の場合、減価償却の未償却残高を建物の売却額とし、差額を土地代金とする など、ケースバイケースでいろいろ変えています。 この3つは代表的な按分方法ですので、これ以外にも合理的な方法であれば認めてもらえると思います。 ただ、この区分は一般の方には難しいですから、できれば税理士に相談するか、税務署へ早めに行って相談することをオススメします。 http://www.fp-cafe.com/cat4/post_71/ http://www.fp-cafe.com/cat4/post_71/ 07土地や建物を売ったとき Thu, 08 Feb 2007 16:36:13 +0900 契約日と実際の引渡し日が、年をまたいでいる場合 土地・建物の売買となると契約の日と実際の引渡し日が違っていることがよくありますね。 契約日から引渡し日まで数ヶ月かかるってこともあります。 では、契約日が年末で、引渡しが年明けになってしまったような場合、申告はどちらの年度でしたらよいでしょう？ 原則は、引渡し日が譲渡の日ということになり、引き渡した年度で申告することになります。 ただし、売買契約の効力発生日を譲渡の日として申告することもＯＫです。 では、同じ年度に2つの土地を売る契約をし、引渡しが次の年へ2つともまたいでしまったときはどうでしょう？ 【例】 　　　　　　　契約日　　　　　　　　　引渡し日 Ａ土地　平成X1年10月25日　平成X2年1月20日 Ｂ土地　平成X1年11月30日　平成X2年2月2日 契約日は平成X1年中ですが、引渡し日はその次の年になっています。 こういった場合、 Ａ土地の売買は「引渡し日」で申告・・・平成X2年分で申告 Ｂ土地の売買は「契約日」で申告・・・平成X1年分で申告 という選択が可能です。 （同じ年度に同じように年をまたいだからといって、同じように申告しなくてはならないということはありません） http://www.fp-cafe.com/cat4/post_70/ http://www.fp-cafe.com/cat4/post_70/ 07土地や建物を売ったとき Mon, 05 Feb 2007 20:45:42 +0900 長期譲渡所得と短期譲渡所得とは？ 前回、お話ししたように、土地建物を売ったときの税金は、保有期間によって税率が2倍近く違ってきます。 ここで皆さんが気になるのが長期保有と短期保有の境は何年なのかですよね。 まずは、税務的な言葉の説明をさせてください。 長期保有の場合の譲渡所得を税務上「長期譲渡所得」といいます。 短期保有の場合の譲渡所得は「短期譲渡所得」です。 「長期譲渡所得」・「短期譲渡所得」は土地建物の売買のときだけに使う言葉ではありませんが、今回の長期・短期の区別の基準は土地建物の譲渡のみに使いますので、その点はお間違えのないようお願いします。 長期譲渡所得 譲渡（売却・交換など）した年の1月1日現在で保有期間が5年を超える場合 短期譲渡所得 譲渡（売却・交換など）した年の1月1日現在で保有期間が5年以下の場合 売却した時点で保有期間5年という判定をするわけではありませんので十分にご注意下さい！ 例えば、平成14年4月21日に購入した土地を平成19年12月25日に売却したとします。 実際の保有期間でみると5年超保有しているので「長期譲渡所得」になると間違えやすいのですが、 「平成14年4月21日～平成19年1月1日」 で考えると5年未満となります。 つまり、この場合は短期譲渡所得となり、高いほうの税率が適用されることになります。 もう少し売却を待って平成20年になってから売却すれば、税金が約半分になったのに、、、というわけです。 譲渡所得の税金って条件が少し違うだけで、税額が大きく変わることがあるという一例です。 事前に税理士に相談することをオススメします。 http://www.fp-cafe.com/cat3/post_69/ http://www.fp-cafe.com/cat3/post_69/ 06土地と建物に関わる税金 Thu, 01 Feb 2007 17:12:09 +0900 土地建物を売って損が出たときは申告しなくてよいか？ コチラをご覧下さい。 今回は、居住用の土地建物以外を売って損が出た場合のお話です。 答え 申告不要です。 答えが簡単すぎますね。補足します。 申告不要といっても、前年の秋ぐらいまでに土地建物を売却していれば、申告書が1月下旬頃届きます。 「土地建物を売りましたね？申告しなきゃならない場合は申告してください」 というお手紙と一緒に。（こんなふざけた文章ではありませんよ。もちろん） でも、損していれば申告しなくていいんです（他に申告するべき収入があればそちらだけを申告）。 とはいえ、なんだか心配ですよね。税務署も損が出たから申告しないのか、利益が出てるのに申告していないのか、わかりません。 そこで、申告書と一緒に、往復はがきの大きさのハガキが入っています。 このハガキは、前年に売った土地建物について、いつ、いくらで、誰に売ったか。その土地建物はいつ、いくらで買ったかなどを書くようになっています。 申告書ではないので、気楽に書いて、税務署へ出しましょう。記入したら、二つ折りにすると、くっついてハガキサイズになるので、ポストに入れるだけでＯＫです。 この書き方が分からない場合は、「早めに」税務署へ行けば、親切に教えてくれますよ。 税務署が混みだす前、2月中に行くとよいです。]]> http://www.fp-cafe.com/cat4/post_67/ http://www.fp-cafe.com/cat4/post_67/ 07土地や建物を売ったとき Thu, 25 Jan 2007 08:00:14 +0900 土地建物を売ったときの税率 土地・建物を売ったときに利益が出たらその利益に所得税がかかります。 この場合の所得税の対象となる利益のことを 「譲渡所得」といいます。 実際にいくら税金がかかるかは、この譲渡所得に税率をかけて計算します。 では、いったい税率はどれぐらいなんでしょう？ 実は、譲渡所得にかけられる税率はその土地建物の保有年数が短いか長いかによって、税率が変わるのです。 短期に土地を売買してもうけたら、税率は高いよ、でも長期保有のものなら税率は低く抑えますよ。ということです。 長期保有の土地建物を売買したときの税率は 国税　15％ 地方税　5％（内訳：県税1.6％　市税3.4％） 　の　計20％です。 短期保有の土地建物を売買したときの税率は 国税　30％ 地方税　9％（内訳：県税3％　市税6％） 　の　計39％です。 （ただし、国などへ売った場合は長期譲渡と同じ税率です。） 長期保有の土地建物の売買と短期保有の土地建物の売買の場合と税率が約2倍違うんですね。 ということは、税金も約2倍違うってことです。 びっくりですね！ http://www.fp-cafe.com/cat3/post_68/ http://www.fp-cafe.com/cat3/post_68/ 06土地と建物に関わる税金 Mon, 22 Jan 2007 22:11:49 +0900 さあ、確定申告！次回から確定申告特集にします！ 確定申告時期になりましたので、今回から譲渡所得に関する話題を主に掲載したいと思います♪ 譲渡所得って何？ 個人の方が税金の申告をする際には、その人の収入の種類によって「所得」を区分して申告することになっています。 自営業の方の収入に対する所得は　事業所得 不動産賃貸をされてる方の収入に対する所得は　不動産所得 などなど、10種類の所得に分けられます。結構、区分が多いですよね(^^;) で、一般の方が土地や建物を売ったときの所得は　譲渡所得 です。ちなみに、株を売ったときの所得も　譲渡所得 になります。 事業や不動産賃貸をされてる方の申告は、毎年のことなので慣れている方も多いのですが、この譲渡所得（特に土地建物の売却）については、一生に何度も経験することではない方が多いので、戸惑うこともあるかと思います。 そこで、この確定申告時期の間によく聞かれることが多い又は、迷う内容についてブログでご紹介したいと思います。ただし！ このブログに記載する内容は、私の個人的な見解ですので、あくまでも参考程度にしてくださいね♪ http://www.fp-cafe.com/cat4/post_66/ http://www.fp-cafe.com/cat4/post_66/ 07土地や建物を売ったとき Mon, 22 Jan 2007 08:00:42 +0900